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　　新華網(wǎng)沈陽(yáng)1月17日電（唐曉瑭）城市有機更新是城市未來(lái)發(fā)展的重要方式和路徑，即全面保護舊城肌理和風(fēng)貌，尊重城市內部秩序的規律，采用適當、合理的規模，對于局部地塊進(jìn)行更新，使老地塊煥發(fā)新活力，創(chuàng )造影響力，增強地域特色與歸屬感。

　　跨越三個(gè)世紀的太原街，是幾代沈陽(yáng)人心頭揮之不去的一份情結，不僅濃縮了沈陽(yáng)的光輝歷史和商業(yè)記憶，更成為和平區振興發(fā)展的核心支撐和重要引擎。

　　2022年6月23日，和平區太原街核心發(fā)展板塊城市更新規劃設計方案正式發(fā)布。和平區提出，將通過(guò)推進(jìn)沈陽(yáng)站、中華路、太原街、中山廣場(chǎng)等重點(diǎn)區域城市更新，將太原街地區打造成為東亞文化融匯區、東北亞消費樞紐、沈陽(yáng)現代化都市圈活力中心，塑造成為風(fēng)景、人文、時(shí)尚相融合的都市會(huì )客廳和城市新地標。

　　百年商圈“更新” 城市復興起航

　　城市，是百姓追求美好生活的依托，也是歷史文化傳承發(fā)展的載體。太原街地區城市更新項目總投資145億元，總面積約4.5平方公里，子項目分為基礎設施、生態(tài)綠化、公共服務(wù)配套、產(chǎn)業(yè)項目四大類(lèi)共58個(gè)，其中億元以上重點(diǎn)項目11個(gè)。

　　2021年，沈陽(yáng)市作為東北地區唯一城市入選全國第一批開(kāi)展城市更新試點(diǎn)名單。在和平區看來(lái)，城市更新不僅是簡(jiǎn)單的地區界面美化，而是區域發(fā)展的全維度提升，是一場(chǎng)補齊短板，提升品質(zhì)，促進(jìn)商業(yè)業(yè)態(tài)轉型升級的民生工程。

　　改造后的沈陽(yáng)站前中華路效果圖。中共和平區委宣傳部供圖

　　和平區將功能、服務(wù)、生態(tài)、文化四個(gè)品質(zhì)貫穿太原街核心發(fā)展板塊城市更新全過(guò)程。在提升城市“外貌”和“氣質(zhì)”的同時(shí)，建好城市的“骨架”和“經(jīng)絡(luò )”，實(shí)現城市外在形象和內在功能的有機統一。

　　文化是城市更新的底蘊。太原街地區內有152處文物及歷史建筑，每座建筑都是一段城市歷史，和平區堅持展示歷史文化，彰顯特色風(fēng)貌，建設富有時(shí)尚魅力活力的特色街區，“我們將充分注重對文化元素的提煉和展現，用好老建筑、老字號，積極培育新業(yè)態(tài)、新模式，創(chuàng )造新的消費場(chǎng)景，體現時(shí)尚風(fēng)韻，打造標志鮮明的城市核心發(fā)展板塊。”和平區委常委、副區長(cháng)王斌介紹。

　　改造后的沈陽(yáng)飯店庭院效果圖。中共和平區委宣傳部供圖

　　和平區堅持“兩優(yōu)先、兩分離、兩貫通”原則，實(shí)施中山路、中華路等街路更新，協(xié)同推進(jìn)交通系統停車(chē)，建筑立面改造及環(huán)境整治，建立清晰的交通標識系統，做到步行舒適、騎行順暢、乘車(chē)便捷、停車(chē)有序，完善功能品質(zhì)。推進(jìn)老舊小區“完整社區”提質(zhì)增智，建設數字物業(yè)、智能社區，推出“有聲太原街”，運用AR、MR等數字技術(shù)實(shí)現虛擬導游上線(xiàn)，提升智能服務(wù)。同時(shí)，統籌中山路沿線(xiàn)建筑風(fēng)格、色彩、輪廓、天際線(xiàn)等空間環(huán)境，通過(guò)水系、綠化、步道和廣場(chǎng)建構公共空間體系，優(yōu)化街路綠化，增設景觀(guān)小品、口袋公園等，確保一年四季都有“看點(diǎn)”。

　　在實(shí)施城市更新的過(guò)程中，和平區按照“世界眼光、國際標準、和平特色”的定位，通過(guò)公開(kāi)招標的方式，最終由江蘇大美天第文化產(chǎn)業(yè)有限公司與東南大學(xué)建筑設計研究院聯(lián)合體中標中山路沿線(xiàn)文物歷史建筑與街區更新改造工程（一期工程），強強聯(lián)合打造城市更新示范樣板，進(jìn)一步突出街區歷史底蘊、文化特色和時(shí)尚活力，確保城市更新取得預期成果。

　　項目設計前期，中標單位設計團隊前往意大利羅馬和佛羅倫薩等地進(jìn)行實(shí)地走訪(fǎng)，將當地較為經(jīng)典的歷史建筑與時(shí)尚生活相互融合的案例融合到項目中。“歷史建筑所承載的文化性不可忽略。一個(gè)城市、一個(gè)街區的文化是由歷史積淀而成，不同歷史階段的建筑在高低錯落間，拼接出城市文化的豐富性、層次感。”中山路沿線(xiàn)文物歷史建筑與街區更新改造工程（一期工程）設計師周琦表示。

　　據悉，江蘇大美天第文化產(chǎn)業(yè)有限公司先后完成了美齡宮修復改造陳列工程、通海墾牧公司原址復建、中山陵孫中山紀念館搬遷及重新布展等項目，在古建筑修復方面具有非常豐富的經(jīng)驗。

　　修舊如舊 讓歷史建筑保留韻味

　　2022年12月27日，在中山路沿線(xiàn)文物歷史建筑與街區更新改造工程（一期工程）現場(chǎng)，百余名工人手持工具，對建筑外墻現有涂料進(jìn)行清理，并采用由建筑歷史磚體1比1定制的特制磚加砌墻體。

　　上圖為改造前的中山路38號建筑；下圖為改造后的中山路38號建筑（效果圖）。江蘇大美天第文化產(chǎn)業(yè)有限公司供圖

　　寒風(fēng)中，施工人員正在對中山路38號建筑進(jìn)行整體加固。“中山路擁有眾多歷史建筑，在修復過(guò)程中，我們本著(zhù)修舊如舊的原則，將歷史資料中的記載與現場(chǎng)勘查的結果相結合，恢復建筑的原真性。并根據每棟建筑的文保級別、自身特點(diǎn)、內部消耗程度，進(jìn)行‘定制化’修繕。”江蘇大美天第文化產(chǎn)業(yè)有限公司沈陽(yáng)分公司總經(jīng)理劉春彤介紹，與傳統的建筑翻新不同，歷史建筑修復對材料及工藝有極高的要求。施工過(guò)程中，工人需要先去除建筑附著(zhù)的外墻漆面，還原建筑本真，然后再利用新的材料及工藝對建筑進(jìn)行修復，確保修舊如舊、新舊可識別，猶如在磚頭上“繡花”。

　　中山路是早期西方現代城市規劃與建筑設計理論引入我國并加以實(shí)施的典型區域，區域內擁有文保建筑6處、6棟，歷史建筑17處、19棟。針對部分歷史建筑存在等文物等級較高、基礎承載力不足等實(shí)際情況，施工單位選擇對建筑的基礎、墻體、樓板及木屋架進(jìn)行加固。針對破損較為嚴重的部分，使用鋼筋混凝土進(jìn)行修復，對于保存較完好、可以滿(mǎn)足繼續使用要求的木屋架，對其連接節點(diǎn)進(jìn)行包鋼板加固處理，確保建筑擁有原來(lái)的韻味。

　　據介紹，項目于2022年11月18日開(kāi)工建設，總建筑面積約21795平方米，整體加固維修的文物及歷史建筑的建筑面積約5536平方米；只做外立面修繕（外立面和屋面）的面積約17339平方米；環(huán)境整治面積約15000平方米。

　　為保證按期完成項目建設，施工單位編制了冬季施工方案，并制定防寒措施、冬季施工工藝和儲備物資清單，確保能夠持續推進(jìn)施工。目前，企業(yè)采取增加人員、增加設備等方式搶抓施工窗口期，同時(shí)對冬季施工技術(shù)措施進(jìn)行了詳細分析和計劃，保工期、保質(zhì)量。

　　創(chuàng )新突破 形成可復制經(jīng)驗“第一單”

　　前不久，住房和城鄉建設部印發(fā)《實(shí)施城市更新行動(dòng)可復制經(jīng)驗做法清單(第一批)》，和平區太原街地區城市更新項目作為沈陽(yáng)市城市更新35個(gè)核心板塊唯一項目，被收錄其中。和平區在該項目上探索跨項目統籌運作模式，形成可復制經(jīng)驗“第一單”。

　　在太原街地區城市更新項目上，和平區充分解放思想、創(chuàng )新突破，建立政府引導、市場(chǎng)運作、公眾參與的可持續實(shí)施模式，引入市場(chǎng)主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)運營(yíng)，通過(guò)協(xié)議搬遷、先租后出讓、帶產(chǎn)業(yè)條件出讓等多種方式，統籌推進(jìn)多個(gè)地塊、多個(gè)項目之間的跨項目運作，實(shí)現整體收益平衡。

　　同時(shí)，以國家開(kāi)發(fā)銀行2.53億元政策性貸款作為項目資本金，撬動(dòng)獲批工商銀行20億元城市更新項目貸款，突破性實(shí)現東北銀行業(yè)首批城市更新項目放款。在資金保障下，全市率先實(shí)現中山路、中華路、太原街步行街三條街路(一期)施工許可證的辦理，開(kāi)啟施工建設。

　　目前，太原街地區城市更新項目街路建設、老舊小區更新改造星級提升工程都在緊張有序進(jìn)行中。沈陽(yáng)市第一百貨商店庭院正在進(jìn)行單點(diǎn)專(zhuān)項更新，重塑庭院價(jià)值，建設城市風(fēng)景、人文、時(shí)尚新地標。街區內文物及歷史建筑保護工程開(kāi)工。此外，太原街地區城市更新項目的數字化改造工作也在高效推進(jìn)，其中智能交通引導系統已完成招標并啟動(dòng)合作運營(yíng)。

　　“我們按照確定的太原街核心發(fā)展板塊城市更新規劃設計方案，大力實(shí)施產(chǎn)業(yè)振興、民生保障、人文魅力彰顯、生態(tài)優(yōu)化、韌性智慧支撐‘五大行動(dòng)’，全方位、系統化穩步推進(jìn)太原街地區城市有機更新，進(jìn)一步改善城市環(huán)境品質(zhì)、完善城市功能布局、釋放產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，爭取早日交出城市更新和平答卷。”王斌說(shuō)。

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責任編輯： 劉舒